招  标  文  件

招  标  人：资阳聚阳置业有限公司

招标代理：资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司（盖章）

日期： 2020 年  12 月 30 日

目  录

第一部分  招标公告

第二部分  技术规范及要求

第三部分  投标人须知

第四部分  其他事项

第五部分  主要设施设备的配置及说明

第六部分  投标文件附件

第一部分  招标公告

按照《国务院物业管理条例》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》和资阳市房地产管理局相关文件及规定，资阳聚阳置业有限公司拟对 阳光·云溪谷项目的前期物业服务进行公开招标。兹公开邀请符合本招标公告要求的合格投标人以密封标书的方式参与投标。

一、项目基本情况

项目名称： 阳光·云溪谷          

招标内容：  前期物业服务           

建设单位： 资阳聚阳置业有限公司

本项目位于：四川省安岳县岳石路西段南山公园对面  

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业，规划建设净用地面积： 43627.00 m²，总建筑面积：141608.35m²，总计：1093户。地上计入容积率的建筑面积：109066.39m²，共计12栋，其中：住宅建筑面积： 102916.55 m²，商业建筑面积：5231.80m²，门卫室建筑面积：17.96m²，物业服务用房：287.60 m²，业主委员会用房：30.86㎡，社区办公与养老合用房：553.16㎡，消防控制室建筑面积:28.46m²。地上不计容建筑面积：2424.67㎡，架空层建筑面积：1869.91㎡，抗震结构板建筑面积：554.76㎡。地下不计容建筑面积：30117.29㎡，地下机动车车库建筑面积：28471.25㎡，设备用房建筑面积：1646.04㎡，容积率：2.50，建筑密度： 24.96%，绿地总面积：15330.24㎡，绿地率：35.14%。规划建设机动车停车位 1026个（含184个访客车辆,27个地上机动车位，商业机动车位53个）。（本次招标不含社区办公用房及养老用房：330.26m²，物业服务由中标企业与业主另行协商。）

二、物业服务用房的配置情况

物业服务用房位于：2#楼，建筑面积为287.60㎡。

三、项目主要设施设备配置

项目主要设施设备配置说明详见招标文件。

四、投标单位资格要求

1、本次招标要求投标人须具备企业独立法人资格，具备物业服务能力，并在人员、设备、资金、服务质量等方面具有相应的能力，并在本项目所在地房地产主管部门备案，方可参与投标活动。

2、投标人至少有一个不低于本项目总建筑面积的在管项目，报名时需提供完整的物业服务合同复印件。

3、符合管理高层建设所必须的专业人员证书（特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证）。

4、本次招标不接受联合体投标。

五、投标报名及招标文件的获取

1、凡有意参加投标者，请于 2020 年 12  月 30  日至 2021 年1 月 8 日上午9：00—11：00，15：00—17：00前到 资阳市雁江区碧水鹭洲小区12#楼1-4  持下列证件参与报名并接受招标人的资格审查：

（1）单位介绍信或授权委托书、有效身份证原件及加盖鲜章复印件；

（2）注册于中华人民共和国的企业法人营业执照副本原件及加盖鲜章复印件；

（3）不低于本项目总建筑面积的在管项目的物业服务合同原件及加盖鲜章复印件；

（4）符合管理高层建设所必须的专业人员证书（特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证）原件及加盖鲜章复印件；持证人员购买

社保的凭证。

2、招标人在收到投标人报名资料后应在48小时内对投标人资格审查结果进行答复，经资格审查合格后，投标人可在资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司购买招标文件，招标文件每套售价为人民币200.00元，售后不退。

3、招标人不提供邮购招标文件服务。

六、本项目投标保证金 10万元人民币（大写：壹拾万元人民币）。（具体详见投标人须知）

七、投标地点：资阳市雁江区碧水鹭洲小区12#楼1-4。

八、投标截止时间：2021 年 1 月 8 日 17 时 00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、开标时间、地点：

1、开标时间：2021年 1 月 18 日 15 时 00 分

2、开标地点：资阳市雁江区碧水鹭洲小区12#楼1-4。

十、对本次招标提出询问的，请于2021年 1 月 8 日前与招标人或招标代理机构联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

十一、联系人及联系方式

联系人：资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司

地  址： 资阳市雁江区碧水鹭洲小区12#楼1-4

座机电话：028-26077708     

联系人：  李跃林           

电  话： 15282242226       

日期： 2020年 12 月 30 日

第二部分  技术规范及要求

一、物业服务的内容

（一）物业管理区域内物业综合服务内容和要求；

（二）物业管理区域内共用部位及共用设施设备运行和维修养护；

（三）物业管理区域内装饰装修管理；

（四）物业管理区域内公共秩序维护；

（五）物业管理区域内环境卫生维护；

（六）物业管理区域内绿化养护；

（七）物业管理区域内社区文化建设；

（八）物业服务的应急措施：

1、本建筑区划内突然断水、断电、天然气的应急措施；

2、消防应急措施；

3、治安应急措施；

4、电梯发生故障应急措施；

5、高空坠物应急措施；

6、暴风暴雨应急措施

7、雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施。

二、物业服务要求

按照《资阳市住宅物业服务等级划分》中的四级服务标准配备物业服务力量。

住宅物业四级服务标准

（一）综合服务（应符合表1的规定）

表1  综合服务内容及要求

（二）共用部位及共用设施设备运行和维修养护（应符合表2的规定）

表2 共用部位及共用设施设备运行和维修养护内容及要求

（三）装饰装修管理（应符合表3的规定）

表3  装饰装修管理内容及要求

（四）公共秩序维护（应符合表4的规定）

表4  公共秩序维护内容及要求

（五）环境卫生（应符合表5的规定）

表5  环境卫生维护内容及要求

(六) 绿化养护（应符合表6的规定）

表6  绿化养护内容及要求

三、物业服务费的结算形式

本建筑区划的物业服务费采用包干制的形式，投标人应根据物业服务等级及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价。

第三部分  投标人须知

凡参加投标的物业管理公司应当遵守下列事项：

一、投标人的资格要求

（一）投标人应当具备独立法人资格，在人员、设备、资金、服务质量等方面具有相应的能力，并在本项目所在地房地产主管部门备案，方可参与投标活动；

（二）不低于本项目总建筑面积的在管项目的物业服务合同原件及加盖鲜章复印件；

（三）投标人拟派驻项目负责人须有物业服务五年以上工作经验（附工作简历）；

（四）投标人提供近12个月内向税务机关缴纳税收的交税凭证（有税务专用章）复印件；

（五）投标人提供近12个月为员工购买社保的凭证（有社保专用章）复印件。

二、合格的投标人

经过本次招标资格预审后确认为合格的投标人称为合格的投标人。

三、投标费用

无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担参加投标有关的所有费用。

四、勘察现场与答疑

（一）投标人应对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果；

（二）勘察现场所发生的费用由投标人自行承担；

（三）在现场勘察中由招标人提供的资料和数据只是使投标人能够更充分的利用招标人现有的资料，投标人由此做出的推论、解释、结论

等招标人概不负责；

（四）投标人提出的与本次招标有关的任何问题在获取招标文件后两日内以书面的形式送达招标人，招标人以书面的形式回复投标人，逾期招标人不再接受。

五、关于招标文件

（一）在投标截止时间前，由于各种原因，招标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。若遇此情况，招标人将在收到投标人提出问题2个工作日内将澄清或修改通知书传送至所有投标人。澄清或修改内容为招标文件的组成部分；

（二）不论是否提交投标文件，投标人均不应以任何形式扩散招标文件内容；

（三）投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题，应在获取招标文件2日内向招标人提出，否则，由此造成的损失由投标人自行承担。

六、投标保证金

（一）投标保证金金额： 10 万元人民币（大写：壹拾万元人民币）；

（二）投标保证金在购买招标文件后五个工作日内通过银行转账的方式转入以下账户：

开户单位： 资阳聚阳置业有限公司        

开户银行： 中国建设银行资阳雁城支行    

账    号： 5105  0168  7363  0000  0151  

开户单位： 资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司

开户银行： 乐山市商业银行股份有限公司资阳分行  

账    号：         0200  0013  0631            

未中标者在招标人评标结果公示后5个工作日内退还保证金，不计利息。

七、投标文件的编写

（一）投标文件的组成

投标文件由以下两部分组成：

1、第一部分：资信部分

（1）投标文件封面；

（2）投标函；

（3）投标人声明；

（4）法定代表人身份证明；

（5）法定代表人授权委托书；

（6）投标人营业执照正副本、资质证书正副本（复印件）；

（7）组织机构代码证（复印件）及注册地、入驻地主管部门出具的信用证明，企业嘉奖证书；

（8）企业缴税凭证、为员工购买社保凭证；

（9）企业业绩证明。

2、第二部分：商务部分

投标文件商务部分应包括但不限于以下内容：

（1）拟派遣项目经理情况；

（2）专业服务人员配备情况；

根据物业服务内容、标准和本建筑区划实际情况拟配置各岗位人员的具体情况：

人员配备应充分满足建筑区划的要求，并应符合资阳市物业服务力量配备的相关规定；

（3）拟派驻建筑区划的物业管理专业服务人员（含水电专业，附相关证书复印件）；

（4）与业主生活密切相关事项的应对预案；

（5）物业服务费的测算；

（6）非住宅物业公共服务费投标报价；

（7）管理服务理念和目标：

结合本建筑区划的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业服务定位、目标；

（8）组织机构、工作职能运行图：

编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责、日常管理制度和考核办法目录；

（9）具体的管理方案及应急措施：

1）对物业共有部位、业主或使用人自有部位提供维修服务的方案；

2）建筑区划内附属设施设备的维修方案；

3）业主或物业使用人装饰装修室内的服务方案；

4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

5）建筑区划内环境卫生维护方案；

6）建筑区划内公共秩序维护方案和岗位责任描述；

7）绿化和园林维护方案；

（10）拟为建筑区划内配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备。

（二）投标文件格式

1、投标人应按招标文件提供的投标文件格式填写；

2、投标文件的装订要求：

投标文件由两部分组成，资信部分和商务部分，应分别装订，投标文件内容每页应加盖投标单位公章。

（三）投标报价

1、投标人只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价。物业服务报价计价按建筑面积：住宅建筑     元/ m²·月，（含共用设施设备日常运行电费），商业建筑     元/ m²·月（含共用设施设备日常运行电费），（以上物业服务费用不包括房屋与共用设施设备维修、更新改造的费用和车位租赁、车位清洁服务等费用，也不含当地行政部门按有关规定收取的税费、营业费、保险费、环保卫生费以及其它费用）。

（四）投标文件的份数和签署。

1、投标人应根据本招标文件的要求装订投标文件，正本一份，副本四份（共五份），并明确注明“正本”或“副本”字样；若正本和副本有差异，以正本为准。

2、投标文件由投标人法定代表人签署或盖章和加盖投标单位公章。

3、电报、电话、传真、邮寄等形式的投标概不接受。

八、投标文件递交的要求和无效

（一）投标文件的密封

投标人应将投标文件密封，并标明投标人的名称、地址、投标项目名称及正本或副本并加盖投标人公章及法定代表人的签字或盖章。

（二）投标文件的修改和撤销

1、投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。

2、投标人对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。

（三）投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：

1、投标文件未按招标文件要求密封；

2、投标人法定代表人未签署盖章和未加盖投标单位公章；

3、投标文件未能按照招标文件要求编制；

4、投标文件逾期送达；

5、附有招标人不能接受的条件；

6、参加开标的投标人代表未取得投标单位法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证明；

7、投标人以他人的名义投标；

8、投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；

9、投标文件中配备的人员与中标后签订合同中配备的人员不一致。

九、开标和评标

（一）开标的程序

主持人按下列程序开标：

（1）宣布开标纪律；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标名称，并点名确认投标人是否派人到场；

（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监督人等有关人员姓名；

（4）监督人检查招标人和投标人身份证明材料；

（5）按照招标文件规定检查投标文件的密封情况；

（6）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价及其他内容，并记录在案；

（7）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；

（8）开标会结束，将投标文件移送至评标现场。

（二）评标标准和评标办法

1、招标人按照有关规定组建评标委员会，市房管局派工作人员负责过程监督，本项目的评标委员会成员共设5人。其中，招标人指派1人，由市物业行业主管部门及招标人共同从市物业服务评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业服务评标专家成员4人。

2、评标原则：依照“公平、公正、科学、择优”的原则。

3、评标标准：投标单位的综合得分满分100分。

4、评标办法：

（1）本次评标采用综合评分法，按综合评分由高到低确定中标候选人顺序；

（2）评标委员排序，通过随机抽取的方式对评标委员进行现场编号排序。

十、中标人的确定及物业服务合同的签订
（一）中标人的确定

1、在主管部门指定的网站对中标候选人排名进行公示，公示期满无异议后，排名第一的中标候选人为中标人；若第一中标候选人放弃中标或因不可抗力不能履行物业服务合同时，则排名第二的中标候选人为中标人，依此类推。

2、招标人在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。

3、招标人在向中标人发出中标通知书同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书副本。

4、若本项目流标，在三日后所有投标单位的投标文件（正本）均由招标代理公司（业主）留底，其余的返还给投标人。

5、投标保证金最迟应当在书面合同签订后5日之内向中标人和未中标人退还。

（二）悔标责任
     1、中标人接到中标通知书10日内，无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，因中标方违约保证金不予返还。

2、招标人在发出中标通知书10日内，无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人赔偿中标人壹拾万元。

（三）物业服务合同的签订说明
  最低报价不是获取项目合同的保证。
    （四）物业服务合同的签订
    1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照市房产管理部门制定的示范文本格式签订物业服务合同。 
    2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。

3、本次招标范围不含社区办公用房与养老用房，物业服务由中标企业与业主自行协商。

第四部分  　其他事项

一、本项目物业服务费收取标准，按照中标人的投标价格确定。
    二、招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。
    三、投标申请人在规定时间内报名并领取招标文件。若未按招标文件规定的递交截止时间递交投标文件的，属于不响应招标。

若该投标人不响应招标的行为影响招标活动的正常进行，造成招标人损失的，应当依法承担相应的法律责任。

四、招标费用的承担，按以下第（1）种方式解决：
（1）由招标人全额承担；
（2）由中标人全额承担；
（3）由招标人、中标人各承担一半；

但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

五、投标人应表明对招标人在招标公告、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力。 
    六、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、企业资质证书或备案证明、法人代表的授权委托书等证明文件，并概要介绍投标人的基本状况、管理业绩等情况。

七、其它未尽事宜由合同约定。 

第五部分  主要设施设备的配置及说明

一、给水、排水、排污设施设备配置状况

1、给水：市政直供+二次加压设备供水。

2、排水方式：地上部分重力流排放，地下室由集水坑中潜水泵提升排放。

3、排污方式：生活污水直接排入市政管网，商业含油废水经隔油池处理后排放。

二、供电、供水设施设备配置状况：

1、电：住宅、商业采用一户一表计量；

2、水：一户一表，远程抄表；

3、气：一户一表，IC卡表。

三、建筑区划智能化设备的配置

1、安防系统: 楼宇对讲系统、周界红外线监控系统、闭路电视监控系统。

2、消防系统：消防自动报警系统、应急广播系统、联动控制系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、火警电话；

3、其他：有线电视网络系统、电话户线系统、综合布线系统、停车场管理系统。

四、建筑区划出入口共计2处，其中：主出入口 1 处，次出入口 1 处。

第六部分  投标文件附件

投标文件附件至少应包括以下内容，投标人可根据招标项目的具体情况自行扩展。

（1）投标文件封面；

（2）投标函；

（3）投标人声明；

（4）法定代表人身份证明；

（5）法定代表人授权委托书；

（6）投标人营业执照正副本、资质证书正副本（复印件）；

（7）组织机构代码证（复印件）及注册地、入住地主管部门出具无不良记录证明，企业嘉奖证书；

（8）企业缴税凭证、为员工购买社保凭证；

（9）拟为该建筑区划配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备；

（10）企业业绩证明；

    （11）投标文件商务部分的封面。

附件：

               前期物业服务

投 标 文 件

资信部分

（正本/副本）

项目名称：                          

投标人（盖章）：                       

法定代表人（签字或盖章）：            

日期：      年     月    日

投 标 函

致：                        

在全面研究了贵公司的招标文件及招标补充文件后，我们愿意按住宅建筑   元/ m²·月，商业建筑    元/ m²·月，的报价参与投标，此报价按照招标文件的要求，已包含我公司实施本项目物业管理所发生的全部费用，遵照招标文件的要求，承担实施本项目前期物业管理服务。

如果贵公司接受我们的投标，我们将在接到贵公司入场通知书后按合同要求完成物业管理。

1、我们同意在开标之日起30日内严格遵守本投标书各项承诺，在此期限届满之前，本投标书始终对我方具有约束力，并随时接受中标。

2、在合同协议书正式签署生效之前，本投标书连同贵公司的入场通知书构成我们双方共同遵守的文件，对双方具有法律约束力。

3、我们完全同意，我们所递交的投标文件已充分考虑了各种外部因素对报价的影响；同意招标文件规定的截止时间，同意招标文件中的规定，同意履行投标保证的相关条件。

4、我们完全同意你们选择中标单位的办法，并同意自行承担投标所发生的一切费用。

投标人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

投标人地址：

联系电话：

日期：  年  月  日

投 标 人 声 明

本投标人参加              项目的投标工作，特声明如下：

    一、本投标人的经营项目及范围能满足招标人的要求，并对提供所有资料的真实性负责；

二、投标人具有承担招标人招标项目的管理能力，没有国家、地方或行业、部门市场禁入的情况；

三、投标人对本项目所提供的物业服务的质量承担全部的法律责任，如不能满足投标书的承诺，本投标人愿意按所签前期物业服务合同的约定向招标人支付违约金；

四、投标人承诺报价不低于本企业成本价；

五、投标人在本项目的投标过程中，保证具有独立、诚信、公正的立场，绝无串标，抬标等现象发生；

六、投标人的负责人、员工或合伙人与本招标项目的设计、招标人不是合伙人或关联企业；

七、投标人未向招标人及其员工或第三人，支付任何酬金或其它以便促成投标人中标的任何情形发生；

八、投标人所提供的物业服务具有完全的处分权。如发生任何第三人主张投标产品的权利，本投标人愿承担全部责任并赔偿由此给招标人造成的全部损失；

九、投标人声明：

本声明书的各项内容均属实，如经招标人查实，发现有不属实的情况，愿承担贰万元的赔偿金及相关的法律责任，同时招标人可视情况终止本投标人的投标资格，如已中标可取消中标资格。

投标人名称（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期：   年   月  日

法定代表人身份证明书

单位名称：                           

地    址：                           

经济性质：                           

成立日期：       年   月     日    注册资金：      

姓    名：     ，性别：    ，     年    月     日出生

职    务：     ，系                        的法定代表人。

特此证明。

投标人（盖章）：  

日期：      年   月   日

法定代表人授权委托书

本授权书声明：         （姓名）系             的法定代表人，现授权委托            为我公司代理人，以本公司的名义参加                的投标活动。代表人在开标、合同谈判、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务本法定代表人均予以承认。

代理人无转委托权。

特此委托

代理人（被授权人）：        性别：       年龄：     

身份证号码：                    职务：             

投标人（盖章）：                             

法定代表人（签字或盖章）：                          

                                                 日期：   年   月   日

投标保证金

                    （招标人名称）：

   本投标人自愿参加       （项目名称）物业管理的投标，并按招标文件要求缴纳投标保证金，金额为人民币（大写）      元（￥    ） 。

注：附招标人开具的保证金收据

投标人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

投标人地址：

联系电话：

                                  日期：    年   月   日

拟派入本招标项目的项目经理人员简历

注：投标申请人须提供拟派往本招标项目的项目经理的上岗证书、身份证等复印件。

拟派入本招标项目的部门负责人简历

注：投标申请人须提供拟派往本招标项目的项目负责人的上岗证书、身份证等复印件。

拟为该建筑区划配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备

（具体内容、表格根据相关规定自行拟定）

投标人管理业绩表

附物业服务合同复印件首尾两页

              前期物业服务

投 标 文 件

商务部分

（正本/副本）

项目名称：                              

投标人（盖章）：                           

法定代表人（签字或盖章）：                

日期：      年     月    日